Сегодня Вторник, 22 Сентября 2020 г.

ЖКХ и энергетика

Специальный счет

вкл. . Опубликовано в Капитальные ремонты

Специальный счет – это способ формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на отдельном счете, открытом в кредитной организации. При этом средства со специального счета могут направляться на обеспечение капитального ремонта только данного многоквартирного дома.

Владелец счета (ст.175 ЖК РФ)

  • Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив.
  • Также собственники помещений вправе принять решение, о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Ни собственники, ни управляющие компании владельцем специального счета быть не могут.

Оплата взносов на капитальный ремонт (ст.171 ЖК РФ)

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кто представляет платежные документы (квитанции) – не определено.

Срок проведения капитального ремонта (ст.189 ЖК РФ)

Срок проведения капитального ремонта и виды ремонта определяются собственниками на общем собрании, но не могут быть позже и меньше, чем установленные в региональной программе.

Организация проведения капитального ремонта

Разделом 9 ЖК РФ не регламентирован порядок организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах.

По информации Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, а также Государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ, обязанность по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах, полностью лежит на собственниках.

Учет фондов капитального ремонта, контроль их расходования

Собственники самостоятельно обеспечивают учет фондов, а также контролируют их расходование. (ч.3 ПП СО от 16.01.2014 N 10-ПП)

ОСОБЕННОСТИ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА:

«+» Плюсы:

  1. В случае накопления достаточного количества средств, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в сроки более ранние, чем установлены в региональной программе (ч.2 ст.189 ЖК РФ);
  2. Средства, накопленные на специальном счете, могут быть потрачены на цели капитального ремонта только данного многоквартирного дома и не «уйдут» на другие дома (ст.177 ЖК РФ);
  3. В любой момент собственниками может быть принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – на счет регионального оператора. Данное решение вступит в силу в течение всего 1 месяца (ст.173 ЖК РФ);
  4. В случае, если собственники, накапливающие средства на специальном счете, не смогли самостоятельно провести ремонт в срок, установленный региональной программой, то они «автоматически попадают» на счет регионального оператора, который обеспечит проведение ремонта (ч.7 ст.189 ЖК РФ).

«-» Минусы:

  1. Собственники самостоятельно:
  • начисляют и собирают взносы на капитальный ремонт, работают с должниками;
  • определяют объем работ по капитальному ремонту;
  • разрабатывают проектную документацию;
  • выбирают подрядные организации;
  • контролируют выполнение и качество работ;
  • принимают выполненные работы;
  1. На капитальный ремонт дома со специальным счетом не могут быть направлены средства со специальных счетов других домов и счета регионального оператора. Это значит, что при отсутствии господдержки, собственники могут рассчитывать только на собственные накопления, и если их будет недостаточно, то ремонт проведен не будет;
  2. В случае, если собственники, накапливающие средства на специальном счете, не смогли самостоятельно провести ремонт в году, установленном региональной программой, такой ремонт будет проведен региональным оператором не ранее, чем на следующий год;
  3. Необходимо четко соблюсти все процедуры и нормы закона по проведению общего собрания, оформлению его решения и протокола.

В случае, если будут нарушены порядок созыва и проведения общего собрания, а также оформления его результатов, региональный оператор не примет такие протоколы к исполнению.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ

Специальный счет может быть выгоден, если:

  1. Уровень оплаты жилищно-коммунальных услуг близок к 100%;
  2. Этажность дома не менее 4-5 этажей;
  3. Дом и большинство его систем находятся в исправном состоянии;
  4. Собственники готовы установить размер взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальные 6 руб. 10 коп.;
  5. Срок проведения капитального ремонта по региональной программе очень далекий, а ремонт отдельных элементов требуется уже сейчас;
  6. Собственники помещений в доме уверены, что смогут накопить средства, необходимые для проведения ремонта раньше срока, установленного в региональной программе;
  7. Собственники помещений в доме готовы и могут взять на себя ответственность организации  начисления и сбора платы за капитальный ремонт, определению видов и объемов работ, заключению договоров на выполнение ремонтных работ, контроля за ходом работ и их приемки.

ОСОБЕННОСТИ ПРИ ОТКРЫТИИ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА

  1. Если собственники приняли решение открыть специальный счет у регионального оператора, очень важно соблюсти все процедуры по проведению общего собрания и оформлению протокола общего собрания.
  2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем 6,1;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета – региональный оператор;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

3.  Копию протокола с решением о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете у регионального оператора обязательно нужно направить региональному оператору в срок до 29 августа 2014 года.

623530, Свердловская область, г.Богданович, ул.Советская, 3. Тел. 8 (34376) 5-22-62, факс 5-17-50. E-mail: gobogd@gobogdanovich.ru
© 2014-2020 Администрация ГО Богданович