На Среднем Урале стартовала Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

На официальном интернет портале правовой информации Свердловской области(www.pravo.gov66.ru) опубликовано Постановление правительства Свердловской области № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015–2044 годы»

В опубликованном документе представлен перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, с указанием планового трехлетнего периода его проведения, а также вида соответствующих работ и услуг.

Региональная программа рассчитана на 30 лет, и составлена таким образом, чтобы соблюсти баланс между первоначальным накоплением фондов на капремонт и потребностью в его проведении. Исходя из этого, в период с 2015 по 2017 годы плановые работы будут проведены на 6 процентах подлежащих ремонту зданий. В количественном измерении это составляет 5100 многоквартирных домов площадью 4 миллиона 800 тысяч квадратных метров. Далее, по мере накопления фонда объемы будут увеличиваться.

По результатам проведенной в муниципальных образованиях инвентаризации к настоящему времени в Региональную программу отобраны 29 041 многоквартирный дом общей площадью 80,2 миллионов квадратных метров. В дальнейшем эти показатели будут меняться в зависимости от ввода в эксплуатацию новостроек, либо признания домов ветхими и аварийными.

Стоит подчеркнуть, что предусмотренные документом мероприятия, включая перечень услуг (работ), являются обязательным для всех собственников включенных в программу многоквартирных домов, независимо от избранного ими способа формирования фонда капремонта.

Напомним, реализация программы начинается с определения собственниками помещений способа формирования фондов капитального ремонта: спецсчет своего дома или «общий котёл». В чем их отличие?

Спецсчет дома—это индивидуальное накопление на специальном счёте в банке. Открывается он юридическим лицом – ТСЖ, ЖСК. На собрании собственники принимают решение о проведении капремонта и утверждают его объёмы, стоимость и виды работ. При этом следует подчеркнуть, что видов ремонтов не может быть меньше чем установлено региональной программой. То же относится и к срокам – они могут сдвигаться только в сторону сокращения.

При выборе данного способа накопления собственники самостоятельно занимаются начислением и сбором взносов, выбирают подрядную организацию, контролируют ход и качество выполняемых работ, сами принимают по акту выполненные работы.

В случае если управление многоквартирным домом не осуществляется ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, а собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, то счёт для них откроет региональный оператор. Но и в том, и в другом случае, если капитальный ремонт общего имущества не проведён в обозначенный в региональной программе срок, по решению органа местного самоуправления средства со спецсчёта перечисляются на счет регионального оператора.

Второй вариант накопления - на счёте регионального оператора. На него будут поступать взносы всех остальных собственников, за счет чего будет формироваться так называемый «общий котёл». И в этом случае начислением и сбором взносов за капремонт, ведением претензионной работы с должниками и пр. будет заниматься Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области. При этом учет сбора взносов будет осуществляться не только по каждому муниципальному образованию, но и по каждому МКД, каждому абоненту.

Отдельно следует отметить, что средства, полученные Региональным Фондом от собственников в многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах  исключительно в пределах одного муниципального образования.

Помимо вышеназванных полномочий Фонд будет выполнять функции технического заказчика работ по капремонту, то есть возьмет на себя ответственность за отбор подрядчиков, контроль сроков и качества проведённых им работ.

Напомним, в соответствии с региональным законодательством, срок, в течение которого собственники обязаны выбрать способ накопления средств на капремонт, составляет четыре месяца. В случае если к 1 сентября это решение принято не будет (или выбранный способ не будет реализован), то по решению органа местного самоуправления фонд капитального ремонта таких домов будет формироваться на счёте регионального оператора.

Отметим также, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет у собственников в ноябре 2014 года. Минимальный размер сбора, установленный на этот год, составляет 6,10 руб.на один квадратный метр общей площади помещения. Что касается 2015 года, на этот период размер взноса будет установлен в конце 2014 года, исходя из оценки смет в краткосрочных планах реализации программы на 2015-2017 годы, доступности взноса для населения и бюджетной обеспеченности. На 2016-2017 годы размер минимального взноса будет индексироваться исходя из прогнозного уровня инфляции.

Конкурсные процедуры по отбору подрядчиков для проведения работ пройдут уже в текущем году.

По информации сайта Министерства ЖКХ и энергетики Свердловской области