Собственников жилья готовят к запуску программы капремонта многоквартирных домов

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства области и Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области начали цикл обучающих семинаров-совещаний в управленческих округах Среднего Урала.

Первая встреча, на которую были приглашены  руководители и специалисты администраций муниципальных образований, руководители управляющих организаций, председатели ТСЖ, председатели Советов многоквартирных домов и старшие по домам, прошла в Нижнем Тагиле.

В Горнозаводском управленческом округе в программу капитального ремонта включено 5218 многоквартирных дома, из них в ближайшие три года предстоит отремонтировать 800 домов, поэтому на встречу пришло несколько сотен активных представителей собственников жилья.

Специалисты министерства рассказали о федеральных и региональных нормативных правовых актах по региональной системе капремонта общего имущества в многоквартирных домах и обозначили ближайшие временные этапы её осуществления.

После принятия и опубликования программы (ожидается, что это произойдет в апреле) муниципалитетам даётся три месяца для составления краткосрочных планов реализации региональной программы капитальных ремонтов. За это время специалисты местных органов власти должны определить объёмы и стоимость предстоящих работ, то есть составить дефектные ведомости и сметы по каждому дому, который  будет  ремонтироваться в 2015-2017 годах.

Шесть основных обязательных видов ремонта определены Жилищным кодексом: ремонт кровли, фасадов, подвальных помещений, фундамента и замена всех общедомовых инженерных сетей, ремонт или замена лифтового оборудования.

Генеральный директор регионального фонда Светлана Баранова подробно объяснила участникам семинара о действиях собственников в этот период. Собственникам помещений в многоквартирных домах в течение четырёх месяцев  после опубликования программы надо определиться со способом  формирования фонда капитального ремонта. Решение общего собрания о выборе способа должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  По Жилищному Кодексу существует три варианта такого решения.

Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта отдельно одного дома на специальном счёте в банке, открытым ТСЖ (ЖСК). В этом случае собственники самостоятельно занимаются начислением и сбором взносов, выбирают подрядную организацию, контролируют ход и качество выполняемых работ, сами утверждают акт выполненных работ. К банкам, в которых планируется открыть счёт, предъявляются определённые требования.

При этом размер ежемесячных взносов должен, как и в других вариантах, быть не ниже минимального взноса (опредёленным на 2014 год в 6,1 рубля за квадратный метр).

На собрании определяется перечень услуг и работ по капитальному ремонту и сроки проведения в составе и сроках не менее и не позднее, чем установлено региональной программой. Понятно, что ремонт по решению собственников в таком доме может быть выполнен раньше срока  намеченного в программе и виды дополнительного ремонта ограничены только платежеспособностью и желанием жильцов, размер взноса они могут установить и выше минимального.

Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым региональным оператором для конкретного многоквартирного дома. Этот способ практически ничем не отличается от первого, кроме избавления собственников от хлопот по общению с банком.

Светлана Баранова подсказала собравшимся, что такой спецсчёт имеет смысл открывать большим и новым домам, они имеют возможность накопить необходимую сумму ко времени проведения запланированного ремонта.

III вариант: формирование фонда капитального ремонта на  счёте регионального оператора. Это специальный счёт в банке, который открывает Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. На него будут поступать деньги всех собственников, это централизованная система капитального ремонта или так называемый «общий котёл». Средства, полученные Региональным Фондом от собственников в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах на территории определенного муниципального образования.

В этом варианте Фонд ведёт учёт средств, поступивших на счёт, и по запросу собственников обязан предоставлять сведения, предусмотренные таким учётом. При этом учёт ведётся отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Также Фонд выполняет функции технического заказчика работ по капремонту. То есть берёт на себя ответственность за отбор подрядчиков, контролирует сроки и качество проведённых им работ, а потом вместе с представителями собственников и местными органами власти подписывает акт выполненных работ.  Фонд  же и взаимодействует с областными органами государственной власти  и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта.  Фонд  финансирует расходы на капитальный ремонт в пределах средств , сформированных фондов капитального ремонта. Также, при необходимости , он может привлекать средства из иных источников, в том числе из областного и местных бюджетов.

Что делать тем, кто не успел или не сумел провести собрание собственников в многоквартирном доме?  Например, если собственники так и не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован ( решили открыть свой спецсчёт в банке да так и не открыли).

В этом случае орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора.

Таким образом, в любом случае обязательные взносы на капитальный ремонт надо  будет платить через шесть месяцев после опубликования Программы. Как пояснила Светлана Баранова, это касается и всех юридических лиц - собственников  помещений в многоквартирных домах - расположенных в них  магазинов, офисов,  фирм и бюджетных учреждений. С ноября 2014 года накопление пойдёт по одному из вариантов, а первые ремонты  в области начнутся со следующего года. На 2015 год в региональной программе капитального ремонта запланировано 1717 домов.