Получить услугу в сфере строительства
Информация для инвестора
Алгоритм действия инвестора по процедурам подключения к объектам водоснабжения и водоотведения
Алгоритм действия инвестора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Алгоритм действия инвестора для получения разрешения на строительство
ЧЕК-ЛИСТ «Проверь себя перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию»
ЧЕК-ЛИСТ «Проверь себя перед получением разрешения на строительство»
Анкета получателя муниципальной услуги
Часто задаваемые вопросы по услугам в сфере градостроительства
Услуга: «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Вопрос Ответ Какие документы необходимо предоставить для признания садового дома жилым? Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник соответствующего помещения (или уполномоченное им лицо) подаёт следующие документы:
1) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
2) документ, удостоверяющий личность (в случае обращения физического лица);
3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
4) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
5) в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.Максимальный срок предоставления муниципальной услуги Срок предоставления муниципальной услуги - 45 дней. Стоимость услуги Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
Услуга: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»
Вопрос Ответ Какие документы необходимо предоставить при согласовании перевода? Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения (или уполномоченное им лицо) подаёт следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.Как оформляется согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение? В соответствии с частью 2.2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение. Есть ли какие-либо условия перевода жилого помещения в нежилое помещение? Статьёй 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие условия перевода жилого помещения в нежилое помещение:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
Услуга: «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»
Вопрос Ответ Кто должен направлять уведомления о сносе? Уведомления о планируемом и завершенном сносе направляет собственник объекта капитального строительства, либо его представитель. Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В отношении каких объектов капитального строительства необходимо направлять уведомление о сносе? Уведомление о сносе требуется для любого объекта капитального строительства, расположенного на территории муниципального образования, независимо от его назначения (жилой дом, нежилое здание, сооружение и т.д.). В какие сроки необходимо направлять уведомления о сносе? Уведомление о планируемом сносе необходимо направить в орган местного самоуправления не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу. Уведомление о завершении сноса необходимо направить не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.
Услуга: «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности»
Вопрос Ответ Что такое уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности? Это обязательное уведомление, которое необходимо направить в орган местного самоуправления после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Оно подтверждает, что построенный или реконструированный объект соответствует установленным градостроительным требованиям и нормам. Для каких объектов необходимо направлять это уведомление? Уведомление необходимо направлять для:
• объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;
• садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.Когда необходимо направлять уведомление? Уведомление необходимо направить после завершения строительства или реконструкции объекта, но до подачи документов для государственной регистрации прав собственности. Какие документы необходимы для предоставления муниципальной услуги? Заявитель или его представитель направляет: 1) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика);
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, в случае если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
5) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в бумажном виде и в электронном виде в формате .pdf и .xml;
6) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.Что такое технический план? Технический план - это документ, содержащий сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета. Подготавливает технический план кадастровый инженер. В течение какого срока орган местного самоуправления рассматривает уведомление? Срок предоставления муниципальной услуги не превышает 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявителем уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и перечня документов.
Услуга: «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»
Вопрос Ответ Что такое уведомление о соответствии параметров планируемого строительства? Это уведомление, которое необходимо направить в орган местного самоуправления перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Оно позволяет получить подтверждение того, что планируемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Для каких объектов необходимо направлять это уведомление? Уведомление необходимо направлять для:
• объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;
• садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.Когда необходимо направлять уведомление? Уведомление необходимо направить до начала строительства или реконструкции объекта. Какие документы необходимы для предоставления муниципальной услуги? Заявитель или его представитель направляет:
1) уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров, содержащее следующие сведения:
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за получением услуги представителя заявителя).
4) правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);
5) заверенный перевод на русский язык документа о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае если застройщиком является иностранное юридическое лицо);
6) Схематическое изображение планируемого объекта (с указанием его параметров и отступов от границ земельного участка).Что такое схематическое изображение планируемого объекта? Это графическое изображение планируемого размещения объекта капитального строительства на земельном участке, с указанием его основных параметров (размеры, отступы от границ земельного участка до планируемого объекта). Оно может быть выполнено в произвольной форме, но должно быть достаточно подробным и понятным для оценки соответствия требованиям. В течение какого срока орган местного самоуправления рассматривает уведомление? Срок предоставления муниципальной услуги не превышает 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявителем уведомления о планируемом строительстве, уведомления об изменении параметров и перечня документов. Что изменилось после введения уведомительного порядка строительства? Ранее для строительства объектов ИЖС и садовых домов требовалось получение разрешения на строительство. Введение уведомительного порядка упростило процедуру, но не отменило требований к соответствию объектов капитального строительства градостроительным нормам. Уведомления заменяют собой процедуру получения разрешения на строительство. Какой срок действия уведомления о соответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома? В случае получения уведомления о соответствии о планируемых параметров у правообладателя земельного участка возникает право на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в течение 10 (десяти) лет.
Услуга: «Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса»
Вопрос Ответ Кто может получить услугу по присвоению, изменению или аннулированию адреса? Заявление на получение муниципальной услуги подается:
1) собственником объекта адресации по собственной инициативе;
2) лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:
– право хозяйственного ведения;
– право оперативного управления;
– право пожизненно наследуемого владения;
– право постоянного (бессрочного) пользования;
3) представителем Заявителя, при предъявлении им документа, удостоверяющего его личность, и документов, удостоверяющих представительские полномочия;
4) представителем собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на подачу такого Заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания указанных собственников;
5) представителем членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченным на подачу такого заявления решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения;
6) кадастровым инженером, выполняющим на основании документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42.3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.В отношении каких объектов осуществляется присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта? Присвоение адреса осуществляется в отношении:
1) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
2) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
3) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
4) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
5) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).В течении какого срока принимается решение о присвоении, изменении или аннулировании адреса? Срок предоставления муниципальной услуги:
1) в случае подачи заявления на бумажном носителе – в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления;
2) в случае подачи заявления в форме электронного документа – в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления.
Услуга: «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»
Вопрос Ответ Кто может получить услугу по выдаче разрешения на строительство? Заявителями на получение муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство являются застройщики – физические или юридические лица, обратившиеся в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального округа Богданович с заявлением о предоставлении муниципальной услуги с целью строительства или реконструкции объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя, отвечающего требованиям, установленным в части 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Интересы заявителей могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями. Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Можно ли продлить или приостановить срок рассмотрения заявления, если при рассмотрении возникли вопросы, требующие доработки или исправления ранее направленных документов? Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство, внесении в него изменений – 5 рабочих дней. Продление (увеличение сроков), приостановка рассмотрения данных заявлений Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрены.
Обращаем внимание, что получение решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги не является препятствием для повторного обращения заявителя после устранения замечаний, указанных в данном решении.Какие сроки действия разрешения на строительство? Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Услуга по выдаче разрешения на строительство предоставляется на платной основе? Предоставление муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства осуществляется без взимания платы.
Услуга: «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Вопрос Ответ Кто может получить услугу по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Заявителями на получение муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются застройщики – физические или юридические лица, обратившиеся в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального округа Богданович с заявлением о предоставлении муниципальной услуги с целью строительства, реконструкции объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках или не земельных участках иного правообладателя, отвечающего требованиям, установленным в части 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Интересы заявителей могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями. Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.Услуга по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется на платной основе? Предоставление муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется без взимания платы. На какие объекты требуется разрешение на ввод в эксплуатацию? Разрешение на ввод в эксплуатацию требуется для всех объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись на основании разрешения на строительство. Какие сроки рассмотрения заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? В соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.
Услуга: «Выдача градостроительного плана земельного участка»
Вопрос Ответ Кто может получить услугу по выдаче градостроительного плана земельного участка? Заявителями на получение муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка являются правообладатели земельных участков, а также иные лица в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Интересы заявителей могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями. Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) необходим для осуществления застройки земельного участка. В нём содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешённого использования, предельных параметрах застройки участка, об ограничениях использования земельного участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (части 1, 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
ГПЗУ обязателен для получения разрешения на строительство, подготовки проектной документации (пункт 1 части 6 статьи 48, пункт 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Сведения, указанные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов в соответствии с правилами землепользования и застройки. Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства.Есть ли у градостроительного плана земельного участка срок действия? Срок действия градостроительного плана земельного участка составляет три года. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в целях подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство не допускается (часть 10 статья 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Услуга: «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
Вопрос Ответ Кто может получить услугу по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме? Заявителями на получение муниципальной услуги являются собственники жилых и нежилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений, а также наниматели жилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений по договору социального найма, обратившиеся в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Богданович с заявлением о предоставлении муниципальной услуги (далее – заявитель).
Интересы заявителей могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями. Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.Чем перепланировка квартиры отличается от её переустройства? Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечёт за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на них (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство – например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абзац 2, 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).